マンション売却なら、
株式会社オフィスパートナー

東京で不動産売却をお考えでしたら、査定や相続についての相談を承っている「オフィスパートナー」にお任せ下さい。

マンションや土地等、面倒な手続きや分からないことが多くて大変な不動産売却は、だれもが信頼出来る不動産に依頼したいと思われることでしょう。

「オフィスパートナー」は、不動産仲介業に特化しておりますので、新築・中古マンションやワンルームマンション・アパート売却だけではなく、相続した土地・借地権や底地権・再建築不可物件について等、不動産に関すること全て分かりやすくお答え致します。

再建築不可物件でお困りの方も、是非東京の不動産売却を行う「オフィスパートナー」へお問い合わせ下さい。

不動産売却は東京の「オフィスパートナー」へ依頼するのがおすすめです。

マンションから夢の一戸建てへ住み替えを考えられている方は、住宅ローンをどうするのかが大きな課題となります。通常、ローンの完済出来ていないマンションは売ることが出来ません。その為、受け取った売却代金をそのまま住宅ローンにあてて全額完済しますが、それでも足りない場合はご自身で用意するか、買い替えローンを利用するといった方法があります。

残債と査定額を比較して、完済が可能であれば先にマンションを売ってから新しい家へ住み替えを行い、完済が難しければマンションを売るのと新しい家への住み替えを買い替えローンを利用して、同時進行するのがおすすめです。

マンションから一戸建てへの住み替えでお困りでしたら、不動産売却に詳しい東京の「オフィスパートナー」へご相談下さい。

売却に掛かる費用

• 抵当権抹消→住宅ローン会社に設定されている抵当権を抹消する為の手続きです。抵当権を設定したままではマンションの売却が出来ない為、住宅ローンの残債を支払い終わったら抵当権を抹消しましょう。
• 司法書士への払う費用→抵当権抹消を司法書士へ依頼した方が払う費用です。個人でも行えますが、手続きが大変な為、司法書士へ依頼するのが一般的です。
• クリーニング費用（リフォーム・修理・修繕費用）→リフォームや修理修繕が必要な場合は、売主側で一部修繕・ハウスクリーニングをする事で費用以上に高く売れる場合があります。

仲介手数料→不動産会社への成功報酬が仲介手数料です。成約の価格によって割合は異なり、400万を超える成約価格の場合「成約価格×3％＋6万円」となります。

売却に掛かる税金

• 印紙税→マンション売買契約で必要な印紙代です。物件の価格によって金額が異なります。
• 譲渡所得税→売却によって生じる利益に課される税金です。購入時よりも高く売れた際に生じる税金なのですが　特別控除等があり実際はあてはまらない事が多いです。詳しくは　ご相談下さい。