住み替えの際は、先に現在の住居を売却してから住み替え用物件を購入する「売り先行」という方法と、先に住み替え用物件を購入してから現在の住居を売却する「買い先行」という方法があります。いずれかの方法で住み替えを実施する場合、注意する点はマンションと戸建てでは住み替えのタイミングが異なる点です。
マンションから住み替える場合は、築年数10年以内がベストです。大規模修繕が実施される前も理想的な売却時期であり、住み替えを決断するベストタイミングと言えます。大規模修繕が行われた後に住み替えをするのも一つの方法ですが、修繕前と後では資産価値に大きな変動はありません。
戸建てから住み替える場合は、築年数が20年以上経過する前に住み替えを決めると、早く購入希望者が見つかる可能性が高くなります。大きな理由としては、戸建て住宅は築年数が20年を超えると資産価値が大幅に下がるからです。スムーズな売却を行い、理想的な住み替えを実現させる為にも、築年数20年以内を目安に計画を立てましょう。
住み替えのタイミングは人によって異なりますが、一般的なベストタイミングは不動産の売り時です。
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