ワンルームマンションの売却！売却方法とローン残債がある場合の売却を解説 投資用物件も無料査定
マンションを売却する際は仲介と買取の2種類の方法から、より自分にとってメリットの大きなほうを選ぶ必要があります。ローンを利用してマンションを購入している人も多いと思いますが、ローン残債がある状態でマンションを売却できるかどうかは、マンションの売却タイミングに大きな影響を与えるでしょう。
投資用ワンルームマンションなどの売却を行うオフィスパートナーが、マンションの売却方法およびそれぞれのメリット・デメリットや、ローン残債がある場合のマンション売却の可否について解説します。
マンションの売却方法は仲介と買取の2種類
マンションを売却する方法は「仲介」と「買取」の2種類あり、どちらも不動産会社を利用することになりますが、それぞれの方法の特徴やメリット・デメリットは大きく異なります。
・1.仲介
仲介は、不動産会社にマンションの買い手探しを依頼する方法です。この場合の不動産会社はマンションの買い手と売り手をつなぐ存在であり、不動産会社が直接マンションを購入するわけではありません。
仲介ではこちらが希望する売却額を設定できるので、マンションを高値で売却できる可能性があります。
ただし、購入希望者が現れない限りはマンションの売却ができないので、マンションを売却するまでに時間がかかってしまう可能性もあります。また、買い手側の希望や周辺物件の相場次第では、希望していた金額よりも低い金額での売却になることもありえます。
・2.買取
買取は、不動産会社に直接マンションを購入してもらう方法です。仲介と異なり買い手を探す必要がないので、すぐに売却して現金を手にすることができます。
ただし不動産会社がマンションを買い取るのは、その後改めて別のところに売却して利益を上げるためです。そのため、仲介で売却する場合よりも低めの値段での売却になることは、覚悟しておく必要があります。
希望額で売れる可能性があるが時間がかかってしまうかもしれない仲介、すぐに売却できるが低めの値段になってしまう買取、それぞれの特徴を把握したうえで、自分にとってメリットの大きなほうを選ぶことが重要です。
オフィスパートナーでは、中古や投資用など様々なマンションの売却を行っています。周辺地域のマンション売却動向などを常に把握していますので、納得のいく価格での売却が可能です。売却価格の査定も無料で行っていますので、ワンルームマンションの売却を検討されている場合はぜひオフィスパートナーにお問い合わせください。
ローン残債があっても売却は可能
まだローンを支払い終えていないマンションの場合、「ローン残債があったら売却はできないのだろうか」と不安になる方もおられるかもしれません。
特に投資用マンションは、ローンを利用して購入するケースが大半なので、ローンが残っている状態での売却が可能かどうかは大きな問題です。
しかし結論からお伝えすると、マンションの売却代金でローンを完済できるのであれば、ローン残債がある状態でもマンションの売却は可能です。そのため売却を依頼するときの希望売却額は、「ローン残債以上の金額」にすることが重要です。
なお、マンションの売却代金でローンを完済する必要があるのは、ローンを完済することでマンションの抵当権が抹消されるからです。仮にマンションの売却代金がローン完済には少し満たない金額だったとしても、自己資金や住み替えローンの利用などでローンを完済できるのであれば問題ありません。
ただ、自己資金に手を付けたり住み替えローンを利用したりするのは多少不安だと思いますので、信頼できる不動産会社に売却を依頼して、できる限りローン残債以上の金額での売却を目指すのが賢明といえるでしょう。
オフィスパートナーでは、投資用マンションやワンルームマンションなどの売却を行っています。エンドユーザーに直接販売しており、海外の買い手も対象にしているので、高額での売却が可能です。ワンルームマンションをできるだけ高く売却したいとお考えの方は、無料での査定も可能なオフィスパートナーにご連絡ください。
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マンションの売却は仲介と買取の2種類あり、それぞれメリットもデメリットもあるので、自分にとっての利点がより多い方法を選ぶことが重要です。
マンションのローンが残っている状態で売却を希望することもあると思いますが、マンションの売却金額でローンを完済できれば問題ありません。マンションの売却金額がローン残債に満たない場合でも、自己資金や住み替えローンを利用して完済できるのであれば、マンションの売却が可能です。
オフィスパートナーでは、投資用マンションやワンルームマンションの売却を行っています。数多くのマンション売却によって積み重ねてきた経験・ノウハウやデータを駆使して、できるだけ高い金額での売却を目指します。マンションを売却する予定がある方は、ぜひオフィスパートナーまでご相談ください。ご相談・査定は無料です。
