ワンルームマンション売却なら、
株式会社オフィスパートナー

マンションを売る場合、特にそれが投資用物件であればできるだけ高額で売却したいもの。マンションを高額で売却できるかどうかは、タイミングや物件のスペック以外に売却を依頼する不動産業者によっても変わるため、マンションの売却を得意とするところに依頼することが重要です。

投資用ワンルームマンションなどの売却をお考えの方へ、投資用マンションの売り時とオフィスパートナーの強みについて解説します。

住居であるマンションは、必要なタイミングに購入して引っ越しに合わせて売却するというように、生活に沿った売買が行われるのが一般的です。

しかし、投資用にマンションを購入している場合は、利益を出すことが目的なのでなるべく高額で売れるタイミングで売却するのが鉄則です。そこで、投資用マンションの売り時についてご紹介します。

・入居者がいる・満室となっている

投資用マンションを購入するのは、不動産投資家です。投資家の立場からすると、空室のマンションを購入して入居者を募集するよりも、すでに入居者がいる物件、満室の物件を購入したほうが手間をかけず効率的に運用できます。そのため、入居者がいる場合や満室の場合は売り時の目安といえます。

・空室率が上がってきた

空室率が上がるのは、建物の経年劣化や地域の過疎化、交通機関や周辺環境の変化など様々な原因が考えられます。空室率が上がってきた、空室になってから次の入居者が決まるまでに時間がかかるようになってきたという場合、物件を手離す一つのタイミングです。

・大規模修繕の前

マンションの大規模修繕にかかる費用は、入居者の毎月の修繕積立金で賄いますが、工事費が高騰していると、積立金だけでは足りず一時徴収金を請求されることも少なくありません。売却益より修繕費のほうが高くなりそうな場合、大規模修繕前に売却するのも売り時です。

・マンションの所有期間

売却時の譲渡所得税（所得税＋住民税＋復興特別所得税）は、所有してから5年未満か5年以上かで大きく異なります。

• 所有期間5年未満：39.63％
• 所有期間5年以上：20.315％

所有期間5年未満だと、所有5年以上の場合と比べて倍近い税率となるため、所有期間で売り時を考えるのもおすすめです。

オフィスパートナーでは、お客様から預かったマンションの売却を行っています。周辺地域のマンション売却事情などもリアルタイムで把握しているので、売却価格にはきっと納得していただけると思います。

無料での物件価格査定も行っていますので、マンションの売却を検討されている方はぜひオフィスパートナーにお問い合わせください。契約手続きなど直接対面せず対応することが可能で、ウイルスなどの感染症が懸念される場合でも通常とほぼ変わりなく売却を進めることができます。

オフィスパートナーにはいくつもの強みがあり、オーナー様が納得のいく価格でマンションを売却できる理由に繋がっています。特にお伝えしたい強みは次の2つです。

・エンドユーザーに直接マンションを販売

オフィスパートナーでは、エンドユーザーの方に直接マンションを販売しています。買取再販を念頭に置いている不動産業者相手では買取価格も低めになってしまいますが、エンドユーザーの方を対象にマンション販売を行うことで、確実で高額な売却が可能になります。

また、国内のお客様だけでなく海外のお客様も販売対象にすることで、スピーディーな売却が見込めます。

・不動産市場の動向をしっかりチェック

マンション周辺でどのようなスペックの物件がどれくらいの価格で売却されているかを把握することで、相場通りもしくは相場より少し高めの金額での売却が可能になります。

投資用のマンションを売却する方はもちろん、今まで住んでいたマンションを売却する方も、少しでも高い金額で売却したいと考えるのは言うまでもありません。

オフィスパートナーでは、マンションオーナー様のそのようなご希望を叶えるために全力を尽くします。これまでお住まいだったマンションや投資用ワンルームマンションなどの売却を検討されている場合は、ぜひオフィスパートナーにお手伝いさせていただければと思います。

オフィスパートナーでは、東京都内で間に仲介を入れない不動産売却を行っており、相場よりも高い金額で売却することが可能です。こちらでは、不動産売却サポートの流れをご紹介します。

1. 個別ヒアリング＆不動産売却のポイントをレクチャー
2. 現地確認
3. 売却価格のファイナンシャルプラン作成
4. 価格査定報告
5. 不動産売却活動（REINS登録、不動産ポータル掲載）
6. 定期状況報告
7. 不動産売買契約の締結
8. 決済、抵当権抹消、物件引越し
9. アフターフォロー

オープン&フェア。「かくさない」から、納得いただいています

売主さんの物件情報をオープンに公平に。それだけで、よい買主さんに早くたどりつける確率は高くなります。私たちが売主さんからあずかった紹介物件は、すぐに多くの不動産ポータルサイトに掲載。とくに大手不動産会社が掲載しない広告力のある主要なサイトにも掲載します。買い物件をお探しのお客様が求めている情報に早くたどり着けるので、売主さんの機会損失が少なく、早く高く売りやすいのです。

売主さんのために、地元不動産会社から大手まで、共同でサポート

不動産ポータルサイト掲載と合わせて、オフィスパートナーでは共同仲介を通して取引を行います。全国 の不動産会社が売り手と買い手を紹介し合うこの方法なら、取引が迅速・公正。とくに、全国の不動産会社が同じ物件情報を共有する業界内ポータルサイトREINSをフル活用して、今もっともよいマッチング情報をできるかぎり早くご提供できます。

「どんな小さなことにも親身に」。口で言う前に行動に出てしまいます

売主さんと買主さんをつなぐ役割をするのが私たちの仕事。買主さんやその仲介会社に、リスク回避アドバイスなどのお手伝いをすることもあります。また賃貸との組み合わせや税金の相談など、さまざまな形でお客様の「いえ活かし」をお手伝いします。

売却サポート体制も幅広く、行ってます

「立替払い制度・税務」、「法律相談・売却後の資産管理」、「運用相談・売却後の保険見直し相談」など、不動産売却が円滑に進むよう、幅広いサポートを行っています。

マンションを売る場合、できるだけ高額で売却したいところです。そのためには、依頼する不動産業者選びが重要です。

オフィスパートナーでは、投資用のワンルームマンションをはじめ、お客様からお預かりしたマンションの売却を行っています。対面せずに契約手続きなどを進めることも可能で、地方にお住いの方にも好評です。

お客様が納得できる価格での売却に努めていますので、マンション売却で後悔したくない場合は、ぜひオフィスパートナーにご相談ください。