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オフィスパートナーの、不動産売却に対する考え方

大手だから、安心?
不動産売却にひそむ落とし穴。

今、自宅売却の半分以上が大手の仲介会社を通した取引だといわれています。
ネームバリューのある会社にまかせれば安心と思う気持ちも、わかります。ところが、利益とノルマを優先させる業界内の古い体質のせいで、売主様に不利な取引が行われているのもまた事実なのです。
例えば、一部の不動産会社による、囲い込み。売主様の物件情報を自社の買い手にだけ教えて成約させれば、双方からの手数料で利益が2倍になるため、売り主様に値引きを促してまでも早期に成約させる習慣が続いているのです。これでは本来の資産価値が目減りしてしまいますよね。本当はもっと高値で売れていたはず。と思いながら、不動産業界の慣行だからと、このことに疑問を呈する人は少ない。でも当社はこれを、お客様におすすめできる方法だとは思いません。

豊富な実績

ベストなタイミングでフェアな取引を、どなたにも。

売主様も買主様もお互いに満足できる価格とタイミングで取引できること。それには、よりオープンな情報とフェアな流通が欠かせません。
当社は、複数の有力な不動産ポータルサイトに掲載しつつ、ネットワークを通した他社仲介会社様との共同仲介を行います。囲い込みは一切行いません。売主様からお預かりした大切な物件は、より広い範囲にいらっしゃる多くの買い手のお客様にご紹介することが大切だと思うからです。
また全国の不動産会社で共有する業界内物件サイトを活かして、最適なマッチング情報をできるかぎり早くご提供することも使命だと考えています。
さらに売買・賃貸両方の取引に精通した当社スタッフなら、大切な資産を「活かす」という視点で、お客様にとって有利な情報をご提供できます。

売却だけではない、よりよい取引を。

売却だけではない、よりよい取引も、私たちがお伝えしたいスタイルです。

不動産に同じものはなく、売主様のご事情も十人十色です。工夫次第で高く売れかもしれないし、売却だけが良い方法と限らない場合も多いのです。
例えば当社が関わった、こんな事例をひとつお聞きください。
以前、ローンを返済しながら人に貸している収益用マンションの売却をご相談にきたお客様がいらっしゃいました。ローンよりも家賃が安く、毎月赤字になっていたのです。通常は、買い手のお客様をご紹介することが私たちの仕事です。ですが私たちは、売却よりも新たに収益用物件を取得し、その利益で家賃のマイナス分をカバーするご提案を差し上げました。赤字が解消したばかりでなく、収益用物件も増えてお客様にたいへん喜ばれ、今では収益用物件をさらにもう一件増やしていらっしゃいます。
このように答えは決してひとつではありません。

迅速な対応

オフィスパートナーの考え方。

当社スタッフには、売却ノルマがありません。 だからこそ、ご自宅の本来の資産価値をより活かせる方法をご一緒に、親身になってに考えることができます。 最適な答えを、ぜひ探していきましょう。 利益第一主義の不動産会社のいいなりにならないためにも、是非一度お気軽にご相談ください。

考え方

「いえ活かしプランナー」の不動産売却サポートの流れ

売却のステップ

1, オープン&フェア。「かくさない」から、納得いただいています。

売主さんの物件情報をオープンに公平に。それだけで、よい買主さんに早くたどりつける確率は高くなります。私たちが売主さんからあずかった紹介物件は、すぐに多くの不動産ポータルサイトに掲載。とくにHOMES等大手不動産会社が掲載しない広告力のある主要なサイトにも掲載します。買い物件をお探しのお客様が求めている情報に早くたどり着けるので、売主さんの機会損失が少なく、早く高く売りやすいのです。

2, 売主さんのために、地元不動産会社から大手まで、共同でサポート。

不動産ポータルサイト掲載と合わせて、当社では共同仲介を通して取引を行います。全国 の不動産会社が売り手と買い手を紹介し合うこの方法なら、取引が迅速・公正。とくに、全国の不動産会社が同じ物件情報を共有する業界内ポータルサイトREINSをフル活用して、今もっともよいマッチング情報をできるかぎり早くご提供できます。

3, 「どんな小さなことにも親身に」。口で言う前に行動に出てしまいます。

売主さんと買主さんをつなぐ役割をするのが私たちの仕事。買主さんやその仲介会社に、リスク回避アドバイスなどのお手伝いをすることもあります。また賃貸との組み合わせや税金の相談など、さまざまな形でお客様の「いえ活かし」をお手伝いします。

4, 売却サポート体制も幅広く、行ってます。

・立替払い制度・税務/法律相談・売却後の資産管理/運用相談・売却後の保険見直し相談etc

不動産コラム

ご質問の方のように、住宅ローンの支払いが苦しくて売りたいという方にとって、
まとまった現金を用意するのは簡単なことではありません。
このように、売るに売れずに住宅ローンの返済に苦しんでいる方へお勧めするのが任意売却です。

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売却相談を頂いたお客様からの、お喜びの声

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オフィスパートナーが選ばれる理由

豊富な実績

ご質問の方のように、住宅ローンの支払いが苦しくて売りたいという方にとって、まとまった現金を用意するのは簡単なことではありません。
このように、売るに売れずに住宅ローンの返済に苦しんでいる方へお勧めするのが任意売却です。ご質問の方のように、住宅ローンの支払いが苦しくて売りたいという方にとって、まとまった現金を用意するのは簡単なことではありません。

豊富な実績
迅速な対応

迅速な対応

ご質問の方のように、住宅ローンの支払いが苦しくて売りたいという方にとって、まとまった現金を用意するのは簡単なことではありません。
このように、売るに売れずに住宅ローンの返済に苦しんでいる方へお勧めするのが任意売却です。ご質問の方のように、住宅ローンの支払いが苦しくて売りたいという方にとって、まとまった現金を用意するのは簡単なことではありません。

よくあるご質問

不動産売買について、よくあるご質問コーナーです。

  • よくあるご質問

    賃貸中の物件でも、売却はできますか?

    よくあるご質問

    はい、賃貸中の売却は勿論可能です。
    その場合は、入居者の賃料、入居者の属性が大事なポイントです。
    また、売買成立後は入居者様に所有者変更確認書を送付して同意を頂きますので、売却後、新しい所有者さんにスムーズに引き継ぐ事が可能です。
    必要書類等は全て弊社で作成致しますので、手続きは簡単です。ご安心ください。

  • よくあるご質問

    現在居住中のマンションを売却するか、それとも賃貸にした方が良いのか迷っています。
    判断基準を教えてください。

    よくあるご質問

    判断基準の一例は、投資効率になります。
    現在の市場価値で貸した場合、売却した場合、売却益の再投資等、状況によりますので、個別具体的に精査する必要があります。
    長期安定収益になるかどうか、物件の流動性は高いか低いか等、色々考える項目があります。
    また、お客様の価値観も大切な部分です。
    是非一緒に考えて、より良い結論を出せたらと思います。

  • よくあるご質問

    任意売却の相談も可能ですか?

    よくあるご質問

    はい、勿論可能です。
    ローンの心配が有る場合は、なるべく早くご連絡下さい。
    早ければ早いほど、より良い方法をご案内出来ると思います。
    特に任意売却は様々な事を想定、配慮し、解決する事が大事です。
    不動産をトータルにアドバイス出来る弊社はお客様の良い味方となると思います。

  • よくあるご質問

    仲介手数料を払わなくてもよい不動産会社があると聞きました。
    一見得なようですが、何か落とし穴があるのでしょうか?

    よくあるご質問

    「仲介手数料を無料」は謳い文句で、殆ど半額で落ち着くようです。
    ただ、半額が一概に良いとは限りません。
    トータルなコストが高くなるケースも多いです。
    比較するうえでも是非一度相談頂けたらと思います。
    弊社は仲介手数料以上のパフォーマンスを目標にしており、それを実現できていると確信しています。

  • よくあるご質問

    ローン返済中でも、売却は可能ですか?

    よくあるご質問

    ローンの返済中の売却も、勿論可能です。
    手続き的には、売却代金で一括返済をします。
    但し、売買代金がローンの残債以下でしたら、不足分を現金で用意する必要があります。
    予定を立てる為にも、是非一度、簡易査定をお勧め致します。

  • よくあるご質問

    売却金額がローン残債より多い場合、差額に対して税金はかかりますか?

    よくあるご質問

    税金は、簡単に説明しますと売却金額から購入金額を引いた利益分にかかります。
    ですのでローン残債は関係ありません。
    また、ご自宅の場合は利益が出ても特別控除の制度もあり、殆どのケースで売却益に税金はかからない事が多いです。
    但し投資用の不動産で利益が出た場合は別ですので、詳しくは個別にご相談頂けたらと思います。

まずはお気軽にお問い合わせください。

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